在今年全国两会上，“人工智能”再次被写入政府工作报告。这是继2017年以来人工智能第二次被写入政府工作报告。2017年以来，人工智能在算法、政策、资金等方面实现了较大突破，人工智能应用场景日渐丰富。

    事实上，近年来以“人工智能”为代表的黑科技确如雨后春笋般遍地开花。就中国而言，百度推出了无人车；在国际上，IBM、微软、Facebook推出了人工智能平台。

    值得注意的是，人工智能还不具备走出实验室和产业、创业广泛结合的技术条件。但不可否认的是，在数字化、万物互联、云计算等高科技的合力推动下，人工智能推动下的智能化世界将给房地产、工业制造等传统行业带来颠覆性革命。其中，人工智能对房地产行业存在着普遍性的影响，并且有些影响将可能在中国体现更甚。

    人工智能时代：中国或成转变最快的市场

    根据普华永道发布的《关于2018年人工智能趋势预测》报告，据估计全世界所有人工智能的投资中几乎一半在中国，因此中国将成为新趋势确立和转变最快的市场。

    总体来说，随着中国城市化进程的进一步加快，制造业和农业中的工作将被人工智能取代，人才将越来越集中于大城市，投资资金也将会向人才密集地转移。科技行业、传媒及创意产业已成为住房空间重要的需求来源，来自这些行业的需求也将持续增加。

    事实上，2017年工信部正式印发《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020年)》(简称"计划")，提出以信息技术与制造技术深度融合为主线，以新一代人工智能技术的产业化和集成应用为重点，推进人工智能和制造业深度融合，加快制造强国和网络强国建设。

    工信部“计划”按照“系统布局、重点突破、协同创新、开放有序”的原则，提出了四方面主要任务。其中，第一项任务是重点培育和发展智能网联汽车、智能服务机器人、智能无人机、医疗影像辅助诊断系统、视频图像身份识别系统、智能语音交互系统、智能翻译系统、智能家居产品等智能化产品，推动智能产品在经济社会的集成应用。

    AI+地产：追求真实商业价值

    虽然2017年以来，人工智能在算法、政策、资金等方面实现了较大突破，但是智能产品在国内一直发展缓慢。从智能产品的发展过程来看，大数据给出多个其发展缓慢的原因。

    首先，“无形的墙”即消费者对人工智能产品的排斥。根据中央电视台《中国经济生活大调查》发布的一项调查结果显示，超过9成的受访者认为人工智能会对自己的工作生活产生影响，3成的受访者已经感受到了人工智能给自己工作生活带来的威胁。

    其次，“有限的条件”，以房地产行业为例，一方面诸多房企认识到人工智能的市场潜力，但是因为技术条件或商业成本，缺乏AI应用场景展示，或展现不够丰富，造成消费者体验受损。

    值得庆幸的是，在“抢滩人工智能”的战略目标下，有房企已经迈出了坚实的一步。公开资料显示，2016年葛洲坝地产发布“5G科技”战略；2017年12月宣布葛洲坝地产的“5G科技”项目“葛洲坝·虹桥紫郡公馆”落户上海，并有望于2018年内开始销售并实现交付。

    无独有偶，2017年12月旭辉集团正式对外公布AI实验宅理念。实验宅的内驱核心为“i享空间”，核心技术建立在物联网、大数据、人工智能基础上。旭辉集团副总裁、旭辉北京区域事业部总裁孔鹏认为，因为人工智能的引入，“一号实验宅”实现了建筑由“居住的机器”向“机器人”的进化。

    人工智能+地产将掌控消费者的生活时代？

    智能家居仅仅是人工智能走进房地产行业的冰山一角。从价值理念来看，房地产行业与人工智能在价值上行同趋同，即更好的服务生活。这意味着，两者合作空间将更多元化。

    随着中国房地产行业在推动城市建设、改善居住条件、提高城市招商引资竞争力等方面，发挥着越来越重要的作用。不过，传统房地产行业面临的挑战也越来越多。一方面，理想的城市运作方式与传统的城市运营模式之间，存在一种令人抓狂的差距。另一方面人们对城市升级有着迫切的需求。

    从理论来看，人工智能可以为城市优化提供最佳方案，优化后的城市将更好的服务生活。但遗憾的是，截至目前，世界上出现真正意义上的“智慧城市”。就中国而言，随着乡村振兴战略的开展，城镇化进程的加快，城市规划对人工智能的需求将更加迫，智慧城市的诞生也将改变消费者的生活。

    智慧生活何时照进现实？

    众所周知，很多出版物描述的人工智能驱动的未来看起来非常神奇：从不会发生事故或发生交通拥堵的自动驾驶车队、在毫秒内就能诊断疾病的机器人医生以及优化人力和货物流动的智能基础设施等。

    就房地产行业而言，未来土地及建筑物测量工作很有可能将由机器人取代；3D打印技术将用于模拟紧急避难所及简单住宅群；虚拟技术将用于提供潜在买家和租户物业视察的机会。

    所有的这些都将来到现实生活中，但是不会在2018年实现。